開發商的土地使用證抵押在銀行對購房有什麼風險
房產糾紛律師解答7.58K
《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定:經抵押權人同意,抵押房地產可以轉讓或出租,所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權,超過債權數額的部分歸抵押人所有。對購房者來説,存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時,地上的建築會一起拍賣。
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租房中介是否能代簽合同
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事...
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房屋在執行階段可不可以轉租
一、房屋在執行階段可不可以轉租房屋在執行階段經出租人同意能轉租。實施的轉租行為經出租人同意的,承租人可以將租賃使用的房屋依法出租給第三人,轉租時承租人應當告知次承租人房屋處於執行階段的事實。《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意,可以將租賃物...
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租房合同到期3年了還有效嗎
一、租房合同到期3年了還有效嗎租房合同到期3年了雙方仍保持租賃關係的還有效。租房合同到期租賃雙方未重新簽訂租房合同、未辦理延期手續,且承租人繼續佔有使用房屋出租人沒有提出異議的原租房合同繼續有效,但應視為不定期租賃。《民法典》第七百三十四條租賃期...
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根據法律規定哪些購房合同為無效
一、根據法律規定哪些購房合同為無效1、開發商違反法律法規如果開發商在沒有取得預售證的情況下就向購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同,則購房合同無效。2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同對於開發商誤導導致購房人產生重大誤解,或者開發商脅迫購房者違背真...