租房合同到期3年了還有效嗎

一、租房合同到期3年了還有效嗎

租房合同到期3年了雙方仍保持租賃關係的還有效。租房合同到期租賃雙方未重新簽訂租房合同、未辦理延期手續，且承租人繼續佔有使用房屋出租人沒有提出異議的原租房合同繼續有效，但應視為不定期租賃。

《民法典》第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

第七百三十三條 

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。

二、臨時建築物租房合同能有效嗎

如果是經過批准的合法建築物，那就有效，反之如果臨時建築物房屋未經批准的，所訂立的租賃合同無效。未經批准的臨時建築屬於法律法規禁止出租的房屋，未經過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與承租人訂立的租賃合同無效。

無效合同的條件主要包括：

1、合同條款違反法律、行政法規的強制性規定；

2、合同雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

4、行為人與相對人以虛假的意思表示而訂立合同等其他條件。

所謂無效合同，是相對於有效合同而言的，它是指合同雖然已經成立，但因其在內容或形式上違反了法律、行政法規的強制性規定和社會公共利益，因此應確認為自始無效的合同。

存在以下情形之一訂立的合同是無效合同：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，即合同不是在意思表示真實的情況下訂立的；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）行為人在訂立合同時不具有相應的民事行為能力；

（六）違反法律、行政法規的強制性規定。

無效合同的特徵：

1、具有違法性，所謂違法性，是指違反了法律和行政法規的強制性規定和社會公共利益。

2、具有不履行性，不履行性是指當事人在訂立無效合同後，不得依據合同實際履行，也不承擔不履行合同的違約責任。

3、無效合同自始無效，無效合同違反了法律的規定，國家不予承認和保護。一旦確認無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以後也不能轉化為有效合同。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

三、沒有備案的購房合同有效嗎

購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。

有效合同，是指具備了合同的生效要件，能夠產生合同當事人預期法律效果的合同。

法律評價當事人各方的合意，在合同效力方面，是規定合同的有效要件，作為評價標準。對符合有效要件的合同，按當事人的合意賦予法律效果，對不符合有效要件的合同，則區分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。

合同生效時，當事人即應按照約定履行各自的義務，享受權利。在這裏不在贅述，而想着重談一下無效合同產生的法律後果。

無效合同的無效是絕對的、當然的、自始的無效，但並非不發生任何法律效果。無效合同經主張無效或訴請法院確認無效之後，依我國《民法典》的規定，當事人因該無效合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。該條規定可以認為是無效合同的對內的法律效果。依據該條規定，一般認為無效合同經主張或確認無效之後，當事人之間應承擔返還財產和賠償損失的民事責任。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條

款以及相關條

款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

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