合作建房的土地價值是否繳納契税

視具體情況而定。如果在合作建房中土地使用權屬發生轉移的就需要按照規定計算繳納契税，如果未發生權屬轉移，則不需要繳納契税。契税由土地使用權的承受人繳納。
《契税暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
第三條契税税率為3-5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。