民法典中未取得房產證的買賣合同有效嗎

一、民法典中未取得房產證的買賣合同有效嗎

房屋未取得房產證的，買賣房屋簽訂的合同是依法成立的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、農村房子贈與協議如何公證

1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。

如果贈與人贈與的房屋屬於贈與人與配偶(或者其他人)共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同並共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

2、簽訂贈與合同必須是出於自願，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。

3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避税收或者履行其他法定義務，否則，因此所導致損失及後果由申請人自己承擔。

公證處可以撤銷公證書。

4、贈與合同公證書收到後，需要辦理登記過户手續的要馬上到政府有關部門辦理登記過户手續，如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續。

如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續，一旦出現預料不到的後果由當事人自已負責。

依據《民法典》的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

所以無房產證房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力。

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