上海房屋租賃合同登記備案證明繳税麼?
根據上海市有關部門規定,在上海租賃房屋雙方需要按時辦理房屋租賃合同登記備案,這是為了規範房屋出租活動,保障雙方權益。那麼上海房屋租賃合同登記備案證明繳税麼?辦理流程是怎樣的?下面我們來聽聽本站小編的説法。
一、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明需要交税麼?
辦理租賃備案要先到居委會登記,繳納一年房租2.5%的税,之後帶好税金髮票和居住證明到社區事務中心辦理租賃備案。居委會登記時,要房東本人到場,並帶好身份證和房產證,並籤承諾書。
二、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明需攜帶材料
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+複印件;
2、房地產權證原件+複印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委託書原件+複印件、代理人身份證原件+複印件。
三、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明注意事項
1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理;
2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,需要提供委託書。如果產權證上的所有人可以親自辦理,則無需提供委託書。
3、房產不是一人所有,而是二人以上共有時,要提供全部共有人身份證原件+複印件;
4、身份證必須複印正、反兩面,產權證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細信息的)都必須複印;
5、所有複印件都準備兩套;
6、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行。
7、準備至少65元現金,其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同,50元登記費;
8、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情願出借簽字筆;
9、24號窗口可以複印,複印費每張1元,建議提前複印好有關資料;
10、順利的話,辦理時間大概需要1.5至2個小時。
四、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明流程
1、到服務枱表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”,服務枱會給一個排隊號,到32-34號窗口等待叫號;
2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同,一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格,繳納15元錢,上繳一份出租人和承租人身份證的複印件(驗原件)、房地產權證的複印件(驗原件)、委託書複印件(驗原件)及代理人身份證的複印件(驗原件),領取三份打印好的正規的房屋租賃合同,到25號窗口等待(該窗口不叫號,需儘量佔據窗口前的有利位置);
3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》並填寫,將該表格與出租人和承租人身份證的複印件(驗原件)、房地產權證的複印件(驗原件)、委託書原件及代理人身份證的複印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢,領取收件收據和繳款書收據,7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢問並記錄需要補充的材料,準備下次再來。
4、7天以後,到服務枱表明“我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”,服務枱會給一個排隊號,到37-38號窗口等待叫號;
5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件,簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
由此可見,在上海,辦理房屋租賃合同登記備案流程比較簡單,需要雙方帶齊相關資料到房管中心辦理。並且需要到地税部門憑藉上海房屋租賃合同登記備案證明繳税,一般繳納一年房租的2.5%。如果想減少税費,雙方可以在合同中對房租適當少寫些。更多相關知識您可以諮詢本站貴陽律師!
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