民法典中沒取得房產證的二手房能否買賣

一、民法典中沒取得房產證的二手房能否買賣

沒有房產證的二手房，可以進行買賣交易的，但只能簽訂房屋買賣合同，不能辦理過户登記手續。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、法院強制執行房產過户需要房屋產權證嗎

1、首先要接受房地產交易管理部門的審查在雙方簽訂了房屋買賣合同過後，房產交易雙方就需要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然後估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過户房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。

買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過户手續。

這裏需要注意地是，賣方須提交房屋所有權證或確權證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產權轉移過户手續房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過户手續後，買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新的房產證。

但是，在法院強制執行房產過户時，你就可以不需要原房屋產權證。

在實際執行中，如果説需要辦理有關財產權證轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，而有關單位就必須辦理。

所以完全可以憑協助執行公函，以及法院判決書，個人證件等資料，到該住房所屬房管所，一人辦理過户。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，當事人可以對沒有房產證的二手房進行買賣，但買賣無房產證二手房，只能簽訂房屋買賣合同，不能辦理房屋過户登記手續，買受人不能取得房屋產權。

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