商品房轉預售行為合法嗎?

一、商品房轉預售行為合法嗎?

商品房轉預售行為如果是協商一致的，那麼就是合理的。商品房轉預售行為是否合法，應根據轉讓行為的具體情況認定其效力。若預售商品房轉讓合同沒有違反我國法律、行政法規的強制性規定，一般是合法有效的。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

二、商品房轉預售需要簽署合同嗎?

商品房轉預售是需要及時簽署一份合同的。

(1)期貨買賣的標的物的價格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;

(2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發現，而不在於獲取現實的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進行實物交割的

(4)期貨買賣的商品必須具備數量大、價格波動大、便於儲存、易於標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。

但是，在商品房預售合同中，

第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經明確的，而不是通過公開競價的方式確定的;

第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身;

第三，商品房預售合同的目的在於獲取房屋，不具有套期保值和價格發現的功能;

第四，由於房屋的面積、坐落、單元等方面存在着諸多的差別，不具有標準化的特徵，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用於期貨交易。

需要注意的是，商品房轉預售行為是否合法最重要的判斷依據就是雙方是否就轉預售的行為達成了一致的意見，在沒有達成一致意見的情況下是不能擅自執行的。商品房轉預售需要雙方簽署一份合同，避免因沒有及時簽訂一份書面的文件導致出現後續不必要的一系列的糾紛。