預售商品房怎麼進行轉讓

房地產市場上，期房是很多的。有些房子剛剛奠基就開始預售了，很多買房人看中了房子的某些優點而選擇買房，可是買了房子後出於經濟或者其他方面的考慮又想要把已購的房屋轉讓出去。那預售商品房怎麼進行轉讓的？本站小編為你做詳細解答。

一、預售商品房怎麼進行轉讓

(一)一次性付款的轉預售程序

1、買受人(指買房者)與受讓人(指接受上述買房者房屋產權轉讓的人)簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應寫明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須徵得開發商的同意並在合同上簽字蓋章。

2、轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經審核符合規定的，報市國土與房屋管理局審批。

3、經交易管理部門批准轉讓的，轉讓雙方需繳納相關税費。轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”後，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用後，憑此件辦理過户手續。

(二)按揭貸款預售轉讓的程序

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1、開發商、銀行、買受人、受讓方應共同協商，達成一致意見後，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款合同並經銀行同意。

2、開發商與原買受人解除原房屋買賣合同並與受讓方重新簽訂商品房買賣合同。

3、買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應寫明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須徵得開發商的同意並在合同上簽字蓋章;

4、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發商與貸款銀行解除擔保合同。

(三)簽了購房合同，但沒有辦理預售登記的商品房轉讓

沒有辦理預售登記的商品房轉讓就比較簡單，開發商、買受人與受讓人協商一致後，買受人與開發商解除合同，然後受讓人與開發商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批准及履行相應的程序。

(四)房屋在辦理完房屋所有權證後的轉讓應屬於二手房的轉讓，其規定與程序和二手房的交易相同。

二、怎樣轉讓預售商品房

從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。法律規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;

預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。

生活中，購買了預售商品房後由於種種原因又想轉讓的情況數見不鮮，若是轉讓行為不符合法律規定，那麼極有可能導致轉讓無效，給自己造成不必要的麻煩。為了避免轉讓預售商品房過程中的風險，建議在進行預售商品房轉讓之前瞭解清楚，法律中規定應該如何來操作。