房屋私下立字據有效嗎

看情況：
一、如果所立的字據是雙方當事人真實的意思表示，並且字據的內容合法的，則私下立字據有效；
二、如果所立的字據不是雙方當事人真實的意思表示，並且字據的內容不合法的，則私下立字據無效。
《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。