私下籤定的房屋買賣協議但沒過户是否有效

私自買賣房產不簽過户協議書有效。買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力，房產買賣的意思表示真實，簽訂的房產買賣協議書不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，有法律效力。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。