房屋質量不合格的應該怎麼辦
買房時,户型、地段都很滿意,但收房時卻發現房屋質量不合格,這樣的事情在生活中並不鮮見。那麼要是在交房的時候,發現房屋質量不合格的話,此時購房者應該怎麼辦呢?相信絕大多數的購房者都既不想委曲求全,也不想放棄已交付的定金等款項。接下來,本站小編就為大家提供解決辦法。
一、房屋質量不合格怎麼辦
根據法律規定,房屋質量不合格的,可以採取下列途徑解決:
(一)實際履行—修復
在商品房買賣中,因為主體質量問題,開發商違約以後,實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小,如果通過加固等措施能夠修復的,且確保建築物安全的,買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務,也稱繼續履行。
(二)解除合同—退房
在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大,不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的,也就是不能繼續履行的,買受人可以請求解除合同,要求退房。買受人向法院請求解除合同的,法院應予支持。
(三)主張違約金及賠償損失
出賣人交付的房屋不合格,買受人不論是請求實際履行(修復)還是解除合同(退房)的,均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房),並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預先約定的,在違約行為發生後,違約金的支付是獨立與履行行為之外的,由違約方向對方支付的一定數量的金錢。
(四)侵權賠償責任
商品房的侵權責任,就是因商品房質量不合格,發生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的,受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。
二、房屋質量不達標應如何維權
對於房屋質量問題,應當由當事雙方進行房屋質量鑑定,然後,根據鑑定結論確定是否存在退房情形,經鑑定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的,可以要求退房並賠償損失;如果經鑑定可以修復,則要求開發商修復或承擔修復費用。對於因鑑定及修復而導致購房人不能使用房屋而發生的租房費用,理所當然地應當由開發商承擔。樓板屬主體結構部分,開發商承擔永久的保修責任。
另外,出賣人交付不合格房屋,給買受人造成人身、財產損害的,買受人可以主張違約侵權責任措施予以補救,但應注意:
(一)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的,即使當事人之間存在着合同關係,也應按侵權責任予以處理,因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
(二)當事人之間存在合同關係,而不法行為僅造成受害人財產損失的,則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
(三)責任競合的情況下,若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任,原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任,在此情況下,受害人享有兩種權利。
此時需要看實際是哪裏出了問題,並不是一發現房屋質量不合格就能要求開發商退房,通常情況下解決房屋質量問題的途徑不外乎修復、退房以及要求賠償,購房者既可以要求開發商承擔違約賠償責任,也可以要求其承擔侵權賠償責任,具體怎麼主張權利才能獲取最大的利益,要根據具體情況具體分析。
-
房產證上怎麼加老婆名字
一、房產證上怎麼加老婆名字1、準備證件:在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和複印件。然後還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委託他人辦理。2、繳納費用:接着就要在房管局大廳等待。辦理時是要收取費用的...
-
樓盤延期交房怎麼賠償
一、樓盤延期交房怎麼賠償延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以...
-
解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
-
房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎
一、房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過户的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立...