房屋質量糾紛應該怎麼處理
房屋質量出現糾紛時的解決方法:
第一,分清責任主體,房屋質量糾紛經常涉及三個主體:開發商、物業公司、建築施工單位。
第二,慎重要求退房,《商品房買賣合同解釋》規定:“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。”第13條規定”:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和要求賠償損失的,應予支持。
第三,注意收集證據,爭取糾紛處理中的主動。如何收集證據是購房人最頭疼的問題,可採取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法,必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據。
《城市房地產開發經營管理條例》
第三十一條商品房交付使用後,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
-
合同糾紛二審後該如何辦
律師解析:根據民事訴訟法規定、二審判決如果存在在審理程序、事實認定和法律適用等方面存在錯誤的問題、或者當事人在二審判決後有新證據足以推翻原判決的、有權向上一級人民法院申請再審、申請期限一般是在二審判決生效後6月內。再審被駁回後、案件確實存在事...
-
人民法院對行政機關強制執行的申請進行什麼
律師解析:行政機關申請人民法院強制執行前,應當催告當事人履行義務。催告書送達十日後當事人仍未履行義務的,行政機關可以向所在地有管轄權的人民法院申請強制執行;執行對象是不動產的,向不動產所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。法律依據:《中華人民共和國行政...
-
執行局不執行怎麼投訴
律師解析:法院執行局不執行法院判決結果的,申請人可以向上一級人民法院申請執行,上級人民法院可以責令原法院執行或者由本院執行。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的,申請執行人可以向上一級人...
-
吃霸王餐警察怎麼處理
公安機關的人民警察對違反治安管理或者其他公安行政管理法律、法規的個人或者組織,依法可以實施行政強制措施、行政處罰。吃霸王餐,一般情況下屬於行政違法行為,但是如果長期吃霸王餐的,可能構成尋釁滋事罪。當事人可以報警處理,要求公安機關進行立案偵查,追究行為人...