鎮上房子沒有房產證怎麼辦
鎮上房子沒有房產證怎麼辦
1、確定開發商已經進行了初始登記
2、到管理部門領取並如實填寫房屋(地)權的登記申請表
申請表填寫之後需要找相關開發商簽字蓋章。有的開發商手中一般會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並認真填寫就行了。可以提前向開發商詢問,房產證應該在哪個具體部門辦理,然後直接去找該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表一般是登記部門確定房產證上所標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契税
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契税完税或減憑證;
(7)購房者身份證明(複印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
以上就是對在鎮上買房子沒有房產證該怎麼辦的介紹。目前的房地產市場中,很多都是期房買賣,即交款時房屋還沒有蓋好,一般都是在一年之後交房,而這樣的房屋在交接時房產證等證件也會一起領取。辦理房產證時還需要保留好相關的證件、資料等,遺落要及時掛失。
鎮上的房子如果沒有房產證的話,就需要立即去辦理,可能在辦理的時候會比較麻煩,這個時候就需要了解清楚,然後就是準備好相關的材料,這樣在辦理的時候才會比較順利一點。
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