落户房子的房產證沒有下來怎麼辦

傳統家事糾紛案件，一般是指涉及家庭內部成員之間的案件，如離婚、贍養、撫養、扶養、繼承、分家析產等，現在已經涵蓋了婚姻無效、撤銷婚姻、離婚後損害責任、人身自由權、夫妻財產約定、婚生子女否認、生父確認、同居關係析產和探望權、監護權、被繼承人債務清償、遺贈撫養協議、涉外婚姻和涉老婚姻等，隨着社會轉型的凸顯和深化，家事糾紛衍生的新類型案件呈現多元化。

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房產證沒有下來的房子怎麼買賣

產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來説，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過户為準，要是沒有房產證的房子是不可以辦理過户手續的，而且也不受國家的保護。

難道房產證沒到手，房子就不能交易了嗎？當然不是！

對於開發商沒有辦理房子產權登記就交房的，買賣雙方可以直接跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將原來的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣了。

二、對於正在還房貸的情況，買賣方式可以採取：

（1）直接更名

流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；3、開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續；4、註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

需要注意的是：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開發商的同意；3、買方不能再按揭，必須全款購買。

這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有税費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜着。

（2）雙方約定等房產證下來再過户

這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的税費比較多。