沒有辦理房產證的房子離婚怎麼分割

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

精選律師 · 講解實例

如何辦理房子的房產證

1、確定開發商已經進行初始登記

確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、房屋(地)所有權登記申請表

到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)

拿測繪圖(表)，由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、領取相關文件

填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契税

繳納公共維修基金、契税，無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、按照規定時間領取產權證

按照規定時間領取產權證，繳納印花税和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

綜上所述，有的二手房只有土地證，這是小產權房，買這種房子的風險比較大，不能順利過户，也不能辦理房產證，這樣房子產權得不到保障。買二手房一定要查看是否兩證齊全，土地證只是產權的一部分。辦房產證也不難，開發商一般會代為辦理，自己準備齊全材料的，也可以自己到不動產中心辦。