購房入住需要繳納哪些費用？

一、購房入住需要繳納哪些費用?

(一)物業管理費。先行收取一定的物業費不但是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。物業費可以按月、按季繳納。這裏提醒大家，開發商不能要求業主一次性繳納長期的物業費，一次性收取最多不能超過一年。

(二)公共維修基金。公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。這裏提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產權證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。

(三)面積測繪費、結算面積退補房款。在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算，按照法律規定多退少補，差別較大的可以退房。同時對面積存在疑問時可以請專業機構測繪，如果合同中約定開發商負有測繪義務的，測繪費由開發商繳納，如果沒約定，誰委託測繪誰繳納費用。

(四)契税。契税的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別説明的是，有些業主認為自己是被拆遷户，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契税的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳税，然後憑拆遷協議再到當地的税收部門辦理退税。

(五)產權代辦費。開發商無權強制代辦產權，除非業主願意或合同約定。如果是全款買房，開發商就無權收取代辦費，如果是按揭購房，經過業主同意代辦的，開發商可以收取一定的代辦費。

(六)供暖費。如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

(七)其他先關費用。除了上面需要繳納的費用外還有裝修保證金。

二、各種費用應該交給誰?

(一)交給開發商通常有這些：面積增加的補差款、違約金、水電煤氣網絡開通費、電話電視初裝費、其他合同中約定的費用。

(二)交給物業公司的費用：物業管理費、水電週轉金、取暖費、裝修保證金等。

(三)交給政府機構的費用：契税、印花税、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。

對於購房入住的具體費用應當結合實際的費用標準來進行處理，特別是不同的地區因經濟發展情況的不同，所以需要繳納的費用標準也是不同的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以諮詢當地的房地產管理部門來進行合法的認定。