返還4000萬，這個小區的業委會起訴物業獲勝

2月6日，上海普陀區“中遠兩灣城”小區12000多户居民獲知一個好消息：該小區前一任物業公司，即中遠物業管理髮展有限公司，需要在法院判決生效之日起十日內向小區全體業主返還過去20年間多項費用結餘。

中遠兩灣城地處上海普陀區，坐落於蘇州河畔，毗鄰上海火車站、天安千樹等地標，是上海內環以內最大小區。該小區分為東西兩區，一共有96幢超過30層的高樓密集排列，整個小區約容納5萬多居民，光停車位就有7000多個。

該小區一直被譽為“魔都”“最魔幻”小區，其建築面積超過160萬平方米，相當於224個標準足球場。小區內部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，各種品牌的房產中介門店更是應有盡有。這裏生活便利，出了小區就是上海市中心，目前在某中介網站上有99套房在售，均價達到10萬元/平方米。

這個超級大盤的業委會堪稱“上海最牛業委會”：他們不僅炒掉了管理小區長達20年的物業公司，還請來專業律師團隊和審計團隊，全面審計過去20年賬目，向法院申請調查令，倒查20年的公共水電及停車費，最終獲得有利證據，法院判決前物業公司返還全體業主4000餘萬元！

此次中遠兩灣城業委會成功向前物業公司追回4000多萬元，假設僅簡單按户分配，則每户都能分得3300多元。

“我們小區現在的業委會真是太牛了！”一名中遠兩灣城業主對記者表示，該小區前任物業公司“中遠物業”系開發商自配物業，管理該小區長達20年之久，由於業主們認為小區管理混亂、賬目不清，數年前他們開始籌劃換掉原業委會以及中遠物業，由於該小區業主人數十分龐大，經過一番複雜而不懈地運作，該小區新上任業委會終於成功炒掉原物業公司，於2021年2月換成了萬科物業。

小區第三屆業委會還倒查了過去20年的小區賬目，發現物業費結算後結餘、停車管理費結餘、公共收益業主分成結餘等均有問題，於是將中遠物業起訴至法庭。

近日，上海普陀區人民法院對該案宣判，釆納了小區業主的合理訴求，判決中遠物業公司應返還全體業主共計人民幣4000萬元，具體金額如下：1. 2001年9月1日至2021年2月1日期間物業管理費按實結算部分的結餘、返還擅自列支的不應由業主承擔的成本與費用人民幣1500萬元;2. 2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫停車管理費按實結算部分的結餘、返還擅自列支不應由業主承擔的成本與費用人民幣250萬元;3. 2008年起至2021年2月1日期間小區公共收益中業主分成部分的結餘、返還擅自列支不應由業主承擔的成本與費用人民幣2000萬元;4. 2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫新增劃線車位收入中應屬於地下車庫的車位產權人共有部分收益的結餘人民幣250萬元;5. 案件受理費人民幣352165元，由原告負擔150000元，被告負擔202165元。根據中遠兩灣城業委會公告，他們於2020年10月獲授權，開始對小區各項賬目進行全面審計，並委託了一個5人律師團隊負責法律服務，於2021年2月向上海普陀區人民法院遞交了訴狀，兩年的訴訟過程複雜、艱辛，面對對方不配合的情況，律師團隊甚至向法院申請調查令，到上海市電力公司市北供電公司和上海市城投水務公司供水分公司調查歷年有關電費和水費數據，獲取和分析20年相關數據，工作量非常大，此外還到某數字科技公司調查有關停車數據，才獲得了有力支持業主訴求的證據。一名業主告訴記者，在小區按照全體業主想法換了物業公司後，小區管理逐步走入正軌，小區變得更整潔，維修更及時，換電梯工作也已在進行中，過去高齡電梯頻發故障的問題正在得到解決。

來源：山東高法微信公眾號