購二手房流程
二手房交易過户流程:
1、信息核對。
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同。
如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納税費。
税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更,發放貸款。
對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
《城市房地產管理法》第四十一條
房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
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如何辦理二手房買賣手續
買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。房地產交易管理部門根據需要,要求對交易的房地產進行價格評估。由買方到財政部門繳納契税,賣方到地方税務局申報繳納税費,買賣雙方,到房地產...
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二手房賣方違約違約金怎麼算
二手房賣方違約違約金怎麼算:二手房賣方違約違約金可以在二手房買賣合同中雙方約定,既可以約定一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高...
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買二手車過户費怎麼算?
一、買二手車過户費怎麼算?交易過户費按車輛評估價的5‰收取,這筆費用的承擔由買賣雙方自行協商。還有評估車輛費180元,驗車費80元,打票150元。如果委託經營公司代辦費用一般在200元左右。注意:“過户手續費”與該車實際成交價格無關。如果該車實際成交價為1.9...
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簽訂二手房買賣合同在哪裏籤
具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理,簽訂二手房買賣合同。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。...