二手房糾紛律師解答

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二手房只有購房合同怎麼過户

二手房只有購房合同不能辦理過户。因為過户需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，只有購房合同，沒有房產證自然也就談不上過户。而且根據法律規定，未依法取得房...
集資房二手房再賣合同怎麼寫呢

甲方：xx;身份證號碼：xx;乙方：xx;身份證號碼：xx;乙雙方協商將位於xx房屋轉讓給乙方。數額為xx元，人民幣(大寫)xx元；甲方：xx;乙方:xx;xx年xx月xx日。法律依據：《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買...
二手房買賣合同需要注意哪幾點

需要注意房屋的實際情況，如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包...
二手房子過户費怎麼算2021

為了省卻裝修的麻煩，其實有不少人還是願意購買二手房的。當然不管是購買怎樣的房產，其實最後都是要辦理了過户手續，那麼購房者才能真正取得所有權。這個過程中就少不了一些費用了，那到底房子過户費怎麼算呢?請跟隨本站小...
二手房過户審核期多久才能完成？

一、二手房過户審核期多久才能完成？1、不管購買什麼類型的房子，想要拿到房產證就一定要先完成過户才可以拿到。2、首先我們需要準備好所有的登記材料，然後到房產局填寫相關的表格，房產局會對提交的材料、表格進行審核，審核...
二手房過户要哪些手續

1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積...
二手房違約怎麼辦

二手房違約指買賣雙方已經簽訂二手房買賣合同，由於其中一方違約導致合同無法履行。二手房違約可通過以下途徑解決：一、訴訟是最常見的爭議解約途徑，也是相對來説比較好的解決方式。任何一方違約後，守約方可向房屋所在地基...
二手房個税真的不用交嗎

第一、個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房免徵個人所得税，若有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。第二、個人轉讓非唯一住房需要繳納個人所得税，徵收的標準為交易總額的2%或2次交易差的20%。第三、如果...
二手房買賣陰陽合同糾紛處理

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協...
二手房買賣合同違約金的上限是多少

合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情...
二手房違約合同怎麼賠償損失

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責...
購二手房甲方違約怎麼賠違約金

首先，需要根據雙方簽訂的購房合同中是否約定違約金的具體金額及計算方式來向守約方支付違約金。其次，如果合同中並沒有具體的約定，可以以乙方由此受到的損失金額來確定違約金。最後，雙方協商處理，協商不成可向法院提起訴訟...
二手房網籤需要多久

二手房網籤的時間：一般來説網籤和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網籤合同，就可以過户了。商業貸款還需要面籤，5個工作日批貸才能過户。公積金貸款需要3...
二手房過户費計算器

1、過户費用；（1）契税；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔（3）土地增值税；房屋產權取得滿五...
買二手房無證如何交易

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過户，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買方選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...
買二手房怎樣防止被騙

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2...
二手房簽訂合同後發現漏水怎麼辦，法律責任由誰承擔

買房是一件讓值得期待的事情不論買的是新房還是二手房大家都想買到能讓自己覺得合適的房子，可是在二手房交易時很多買家簽訂合同後買房就出現了各種問題，比如説漏水等問題。今天本站小編就為大家來説一下二手房簽訂合同...
二手房籤合同時需要注意什麼

1.房屋證件是否齊全，是否屬於法律規定的可轉讓的房屋。因房屋的種類很多，有些房屋雖然登記在個人名下，但是按照規定，是不允許轉讓的，比如説證件不全的房屋。2.一定要查明房屋的權屬狀況。首先，房屋的所有人是誰(以房地產交...
辦理二手房過户需要什麼材料

買賣二手房的時候，肯定還會涉及到過户的問題，否則購房者支付了房款卻無法實際取得二手房的所有權，這顯然是沒有達到購房的目的。然而，在辦理二手房過户手續的時候，也是需要買賣雙方提供相應的材料，那麼二手房過户需要什麼材...
二手房交易時的風險包括哪些

如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。為了減少二手房糾紛，作為購房者就要事先了解清楚二手房交易時的風險包括哪些。下面本站小編為你具體解答這...
二手房辦理過户流程天數

最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。規定是二手房辦理過户手續，雙方當事人遞交材料證件提交過户申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受...
哪些二手房交易需要評估

眾所周知，與一手房交易相比，二手房交易時很多方面需要評估，最常見是在二手房按揭貸款時要經過銀行指定的專業機構評估後方能取得。那麼，哪些二手房交易需要評估呢？律師小編整理了相關資料，將在下文中為您做詳細解答。一、二...
二手房會遇到什麼糾紛

引起二手房買賣糾紛的事由如下：(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過户手續。(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。(四)二手房交易手續複雜，導致交易過...
房產税徵收比例是多少

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計税依據的應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1...
二手房一房二賣房子歸誰

一房二賣，房屋所有權屬於辦理完產權過户手續的買方，另一位一方可以依法提起訴訟，請求賠償。房屋屬於不動產，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉...