二手房違約怎麼辦

二手房違約指買賣雙方已經簽訂二手房買賣合同，由於其中一方違約導致合同無法履行。二手房違約可通過以下途徑解決：

一、訴訟是最常見的爭議解約途徑，也是相對來説比較好的解決方式。任何一方違約後，守約方可向房屋所在地基層人民法院起訴，要求違約方承擔違約責任。

二、仲裁一裁終局，但收費高，裁決後敗訴方還可以向法院申請不予執行或撤銷裁決。仲裁：指合同約定，任何一方違約後，守約方只能通過向仲裁機構申請仲裁的方式解決雙方爭議。二手房房東違約導致合同無法履行應支付給守約方賠償金。合同法(自2021年1月1日起廢止）中有一般違約和根本違約之分。根本違約，是指合同一方當事人違反合同，致使該合同的目的不能實現的行為;而一般違約僅指合同一方當事人違反合同，但並不導致該合同目的不能實現的行為。當事人一方出現根本違約時，合同相對方獲得合同解除權，有權解除合同並要求違約方承擔根本違約的違約責任。當事人一方僅僅出現一般違約時，合同相對方並不獲得合同解除權但可以要求違約方承擔一般違約的違約責任。

《民法典》 第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。