二手房糾紛律師解答

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買二手房税費怎麼算不是首次

要看是不是首次買房。房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為...
二手房過户後多久拿房產證

一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過户以及税費繳納完畢，20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據，領取產證。然後有貸款的話產證先要到銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬户，下...
二手房過户需要哪些手續及證件

二手房過户需要證件主要有：雙方身份證、户口本、結婚證、房產本、買賣合同。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其它...
新房和二手房税費差別

新房和二手房税費針對買方來説沒有什麼區別的，對於買方來説二手房和新房銷售相比，多了營業税和個人所得税。二手房買賣過户的收費標準如下：登記費住房，權利人按80元/套。非住房，550元/套。轉讓手續費住宅按6元/平方米繳納，...
二手房裝修的幾種注意事項有哪些？

二手房裝修注意事項主要有：1、購買二手房時，首先要了解清楚房子整體結構情況，檢查房屋有無破壞結構的裝修等，方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題，建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...
購買的二手房屋面積有誤差怎麼辦

在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則購房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親...
二手房過户需要什麼材料

二手房過户需要準備的資料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。2、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等...
二手房個税新政策2018

政策是：其一、買方交契税：一、90平方米以下，按房價1%繳納。二、90至140平方米，按房價1.5%繳納。三、140平方米以上，按房價3%繳納；其二、賣方交營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納；其三、賣方交土地税...
二手房交易過户注意事項有哪些？

一、二手房交易過户注意事項有哪些?二手房交易過户注意事項有一定要實地查房;認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致;是否還在租賃期;房子的物業費是否在出租前結清;瞭解房子的實際房齡;在簽訂房產...
二手房首付款證明誰開

二手房首付款證明應該是由銀行給開收據證明，拿去開發商處換髮票。按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬户裏，該賬户是由當地房管局負責監管的。根據我國建設部所頒發的第六條，商品房預售實行許可證制度。開...
二手房交易估價一般是在什麼時候進行

二手房通常是指那些已經實際被居住使用過的房屋，對於這類的房屋雖然可以知道房屋的質量情況如何，但如果想要出售的話，可能就不怎麼賣的起價了。對於普通人來講，想要出售自己的房屋，首先需要作出一個估價，那二手房交易估價一...
二手房購房協議具有法律效力嗎

在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的。買二手房協議無效或者效力待定的情形：(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法...
二手房過户費計算器

1、過户費用；（1）契税；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔（3）土地增值税；房屋產權取得滿五...
2021年二手房交易流程是怎樣的

近年來，有很多人選擇購買二手房，但是其中有不少居民，往往為怎麼才能買到心儀的房子而迷茫。其實，作為購房者，只有按照法定的程序去購買，才能儘快買到心儀的房子，更能有效的避開法律風險。那在實踐中，二手房交易流程是怎樣的呢...
二手房子過户需要多少錢？

一、二手房子過户需要多少錢？按實際的情況來進行收取；1、契税：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業税：房產證未滿5年的交5.6...
按揭的二手房怎麼過户

1、首先，應事先通知按揭銀行。2、通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬...
二手房屋買賣買方違約怎麼處理

1、雙方都同意解除合同。在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，違約方賠償經濟損失，守約方也同意解除合同的，可以解除合同。2、一方堅決履行合同。從法律的角度來看，合同...
二手房過户幾天可領證

過户指下面的遞件程序後的話，最快十個工作日就能領到新房產證。遞件後七個工作日就可以交税，交税當天可完税過户，完税過户後三個工作日可領新證。二手房過户基本程序：籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有...
影響二手房價格的因素有哪些

隨着一手房房價的節節攀升，二手房市場也逐日升温。二手房與一手房的競爭力大部分體現在價格優勢上。那麼，影響二手房價格的因素有哪些呢？當下，很多人在購買二手房時都會對房屋先進行估價，應該如何進行合理估價？接下來，本站小...
二手房買方毀約不買了，二手房買家違約怎麼辦

二手房買賣中買方毀約不買，賣方可向人民法院起訴，請求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同並要求買方承擔違約責任。1、若買賣雙方在房屋買賣合同中約定了具體的違約賠償責任，且違約責任沒有過分高於實際損失的情況下，人...
離異買二手房應該需要什麼材料

具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、户口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(...
成都二手車過户多少錢

一、成都過户費用260元。二、過户所需要的手續：1、賣方身份證原件及複印件;2、買方身份證原件及複印件;3、車輛原始購置發票或上次過户發票原件及複印件;4、過户車輛的機動車登記證書原件及複印件;5、車輛行駛證原件及...
二手房抵押貸款的材料

房屋抵押貸款申請資料：1、房產證2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的户口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明。6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。7、如房產內還有銀行...
二手房買賣合同需要注意哪幾點

需要注意房屋的實際情況，如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包...
二手房買賣中發生糾紛如何處理？

1、與賣家協商解決任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在着難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與...