二手商住房交易要交多少税

商住房由於不限購不限貸再加上普遍户型較小又可商可住，在2011年限購政策執行之後受到了投資客和沒有購房資格的置業者的青睞。近兩年商住房不僅在一手房市場上的成交比例呈上升趨勢，在二手房市場上也有越來越多的商住房掛牌上市。

劉某於2009年以100萬元全款在朝陽區購買了一套面積為90平方米的商業性質房屋，入住時繳納契税3萬元,公共維修基金2萬元。2012年將房屋賣出，網籤價為135萬元，上述房屋原值及相關費用均有合法有效憑據。劉某轉讓這套房需要繳納什麼税費，分別是多少呢?

二手商住房交易賣方需要交納：營業税、個人所得税、土地增值税和印花税。買方需要交納契税和印花税。

營業税：(網籤價-原購房價)×5.6%。

網籤價-原購房價=135萬-100萬=35萬。

營業税：35萬×5.6%=19600元。

個人所得税：(網籤價-原購房價-契税-本次交易營業税)×20%。

(135萬-100萬-3萬-1.96萬)×20%=59945。

印花税：135萬×萬分之五=675元。

述幾項税費是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是隻有二手商住房才有的，而且計算方式比較複雜。

需繳納土地增值税：增值額×税率-扣除項目×扣除率。

其中，增值額=轉讓房地產取得的收入-規定的扣除項目金額。

扣除項目包括：原購房價、原契税、本次交易營業税、每年遞增額【原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5%】、本次交易印花税。

以上述案例為例，扣除項目為：原購房價100萬+本次營業税19600+原契税3萬+本次交易印花税675+每年遞增額15萬【原購房金額100萬×年份3×5%】=1200275。

增值額：轉讓房地產取得的收入1350000-扣除項目1200275=149725。

適用税率：30%。

故土地增值税為149725×30%-扣除項目金額×0=44918。

因此，本次交易劉某要交營業税19600元、個税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共計125138元。