公寓雖好,但適合你嗎?——談談公寓的利與弊
商住兩用房,是指商業性質用地上建起來的住宅,有40或50年的完全產權,是集居住、創業、辦公、投資多種功能於一體的商品房,我們説的“公寓”就屬於商住兩用房的一種。
【什麼樣的人會選擇買公寓?】
1、處在過渡期的單身青年們:
對手上積蓄不多的小年輕或者小夫妻來説,總價不高的公寓是比較合適的選擇。
在一二線城市住宅普遍限購的大背景下,公寓不限購、不限貸,簡直是渴望有一塊容身之處卻被“限購”、“限貸”政策拒於門外的外來人羣的福音;
外來的打工一族得益於公寓“不限購”、“不限貸”的特質,在偌大的城市裏也能有個温馨的小窩。
2、投資一族:公寓面積小、單價低、總價不高,投資成本一般只有住宅的三成到五成,投資門檻比住宅低,輕輕鬆鬆就能做房東;
而且公寓一般位於黃金地段,房屋租賃需求量大,所面向的人羣承租能力也較強,公寓租金收益高,穩定持有的公寓房租回報率將會十分可觀,可以以租養貸,投資壓力較小。
3、註冊公司:出於公寓的商業性質,公寓可用於註冊公司,既可自己創業又可出租給他人作辦公之用。
以上羅列了公寓的種種好處,一房多用的公寓看似是投資的不二選擇。那麼公寓又有什麼不足之處呢?
【公寓的不足】
1、公寓購房首付比例高,一般在五成左右;且貸款期限短,最長一般只能貸10年,貸款比例低,最高一般只能貸6成;大多不可用住房公積金貸款 。
而住宅首付比例一般為2-3成;且貸款期限最長為30年,貸款比例最高能貸8成;可用住房公積金貸款 。
2、公寓只有40或50年的產權,住宅則有70年產權。
3、公寓成交税費較高,一般要交3%的契税再加上5%的綜合税,交易增值部分還要交20%的增值税;
而如果是140平方以下的住宅只要交1.5%的契税,個人購買的首套90平方以下的住宅契税只要交1%的契税。
4、公寓生活成本較高,水、電費、物業管理費均為商業標準,高於住宅;另外,應該重點強調的是,出於消防安全考慮,部分公寓禁止明火,不能做飯,這就意味着這部分公寓並不適合家庭長期居住。
5、公寓不能落户,沒有學區派位。
6、公寓居住密度大,一層可高達20户。
7、公寓幾乎沒有南北通透户型,東南西北都有户型,俗稱墩子樓。
8、由於公寓一般不會被強制配套幼兒園、學校、醫療機構以及相應的養老服務,公寓周邊幾乎沒有綠化和兒童活動區域。
對比了以上公寓的利與弊,你還會選擇公寓嗎?
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