房屋質量有瑕疵業主可否拒交物業費

對於房屋質量有瑕疵業主可否拒交物業費這個問題，解答如下, 房屋質量瑕疵，業主不可以拒交物業費按合同相對性原則和責任主體的不同，二者不可混淆，具體分析如下。
1、合同相對性原則，就是合同主體的權力與義務主要依據合同的約定，只要合同約定未違反國家強制性規定以及公序良俗，就有強制力，合同各方應依據合同約定來履行。房屋的質量問題、瑕疵相對應的是業主和開發商所簽訂的《商品房買賣合同》之約定，物業費相對應的是業主和物業公司簽訂的《物業服務合同》之約定，是兩個不同的合同、法律關係。
2、只要業主接受物業公司的服務，業主就應按照《物業服務合同》的約定履行按時交納物業費的義務，與其他含房屋質量、瑕疵問題無關，除非是物業公司的服務不當或導致房屋新的質量、瑕疵問題，或《物業服務合同》約定物業公司承擔開發商的維保義務。
3、只要業主購買了房屋，房屋合格質量應是《商品房買賣合同》對業主承諾的基本義務，業主對房屋質量、瑕疵問題應依據《商品房買賣合同》的約定，直接與開發商協商，索賠，乃至訴訟解決，開發商也有義務解決好相關房屋質量、瑕疵問題。
4、責任主體，保證房屋質量合格是開發商的義務和責任、以及保修期時效等，明確開發商是責任主體；目前沒有相關法律條文直接規定房屋質量、瑕疵問題由物業公司承擔。因此責任主體十分明確，我們要及時要求開發商解決問題，履行義務。物業公司不負有維修服務的義務和責任。