商品房轉預售是否合法,有哪些規定
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商品房轉預售是否合法,有哪些規定
商品房轉預售,是指商品房預售後,預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為,應具體情況酌情認定其效力。1.在商品房預售合同生效並辦理有關登記或交易手續,繳清税費後,預售房尚未實際交付之前,預購人將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方,符合當地有關法規、政策,沒有違法行為的,可認定轉預售合同有效;如預購人在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續、繳清税費時,即將其預購房轉預售的,應認定轉預售合同無效。
2.預售商品房合同訂立後,預購人尚未取得房屋產權之前,預售人未與預購方協商,又將該房預售給第三方的,應認定後一預售合同無效;如第三方是善意購買,並已取得房屋產權的,也可認定後一合同有效,但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任,造成損失的,應賠償損失。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
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