購房合同一方當事人死亡

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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合同一方當事人死亡合同效力

合同一方當事人死亡，合同效力。這個問題要分幾個階段來看。如果在簽訂合同之前，一方當事人死亡，那麼這種情況合同還沒有成立，也就並沒有生效。第二種情況，就是合同成立生效了，但是還沒有履行。一方當事人死亡，這種情況合同怎麼辦呢?合同是有效的，但是由於一方當事人死亡，合同應當終止履行，不再履行了，因為履行的主體已經死了，就是嗯第二種情況的第一種。

第二種情況，第二種呢就是合同簽訂。那成立生效了，已經開始履行了，但是還沒有履行完畢。這個時候一方當事人死亡怎麼辦呢?就看一方當事人死亡的這一方，當事人他有沒有權利義務的承受人?如果有承受人，那麼就承受這個合同的權利義務，繼續履行該合同就行了。如果沒有權利義務的承受人，那麼合同也就終止履行，不再履行了。第二種情況呢還有一種情況就是合同成立並生效以後，且合同已經履行完畢了，一方當事人死亡，那這種情況就更不受什麼影響，實際上權利義務已經履行完畢，合同已經履行完了，這個時候和一方當事人死亡，對合同沒有什麼影響，它是有效的，而且已已經履行完畢。