預告登記與預售商品房登記備案有什麼區別

預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，它們具有以下區別：
1、法律性質不同。
2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。
3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。
4、適用範圍不同。預告登記的適用範圍比商品房預售登記備案的適用範圍廣。