廣州市經濟適用房二手房交易税費

問問南京經濟適用房二手房交易税費怎麼交？哪位網友知道

你好，經濟適用房上市交易需要繳納的税費總共包括：政府差價收益金、營業税、個税、契税以及交易手續費。政府差價收益金（1）繳納政府差價收益金：國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價收益金。差價收益金的計算公式為：【本次轉讓核定的契税計税額－（原購房繳納契税計税金額+原契税實繳額）】×50％。（2）不繳納政府差價收益金：徵地拆遷補償取得的經適房不需要繳納政府差價收益金；家庭共同申購人和符合購買經濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。（包括國有土地拆遷和低收入申請取得）以上是否需要繳納政府差價收益金會在南京市經濟適用房上市確認書上註明。如需要繳納政府差價收益金，收益金部分必須在市房改辦一樓大廳1號窗口拿上市確認書當天繳納！（申請上市5個工作日取件）營業税與正常二手房交易一樣，經濟適用房上市交易的，滿五年則不需要繳納營業税。值得注意的是，購房發票滿五年是確認能否上市交易，有無營業税則以證載日期（低收入申請取得）和拆遷協議的時間為準。不滿五年的，則需要繳納房屋核定總價5.55%的營業税。（低收入申請的經濟適用房證載時間不滿5年）個税交易中的經適房，如果符合“滿五年唯一”的條件，可以免徵個税。經濟適用房上市交易規定：“除上市房屋外，上市房屋所有權人必須有第二套家庭人均滿17平方產權住房”（包括當時家庭共同申購人員），需要繳納個税的繳納標準同普通住宅買賣的標準，即：房屋全款的1%或者差額的20%。注：不交個税情況：雖然經濟適用房上市交易的條件中有“除上市房屋外，上市房屋所有權人應有第二套住房”，但並不表示經適房就沒有“滿五年唯一”的。比如房東就房屋滿5年家庭唯一住房，交易買賣時子女提供房屋承諾自己房屋給父母居住，那麼此房也可以交易買賣且無個税。點擊查看：【本版關注】?南京經濟適用住房上市交易辦理程序契税交易手續費登記費80元/套配圖費20元/證轉讓手續費交易雙方各3元/平方米；