購買二手經濟適用房的税費

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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如何購買二手經濟適用房，購買二手經濟適用房注意啥？

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契税完税憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。如何買賣已經住滿5年的經濟適用房賣方：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。買方：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人羣都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納契税、印花税外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。房屋上市交易的税費有：契税（按成交價的1.5%繳納）、印花税（按成交價的0.05%繳納）和綜合地價款（按成交價的10%繳納），售後的房屋產權性質是商品房。如何買賣尚未住滿5年的經濟適用房賣方：購買5年之內的經濟適用房必須按照該套房屋的原始價格出售給具有買經濟適用房的人，如果審批的價格大於或者小於實際成交價格，則該經濟適用房再上市交易的税費只有：契税（按成交價的1.5%繳納）和印花税（按成交價的0.05%繳納），售後的房屋產權性質仍是經濟適用房。買方：購買此類已購經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。