房屋過户需要花什麼錢
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
離婚房子過户要花多少錢
根據我國相關法律規定,由於離婚造成的房屋產權過户,也就是房屋共有權的變動,是不需要繳納交易税費的。但是需要繳納以下手續費:
1、 析產公證費用(500-800元):
沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證,如果有判決書則不需要此流程;
2、 析產登記手續(50元);
3、 取證(5元)。
如果涉及到房屋產權變更的問題,則還需要繳納税費。房屋產權變更具體是指房屋的產權人在離婚前後發生了變化,需要繳納的税費具體可以分為以下幾個税種:
1、個人所得税
(1) 無償贈與
我們相關法律規定:發生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得税的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方,則視為無償贈與,這種情況下不需繳納個人所得税。
(2)房屋產權歸一方,另一方得到補償
我國相關法律規定,這種情況下不需要繳納個人所得税。但是如果轉讓該房屋,則取得繳納取得收入部分的個人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免徵個人所得税。
2、契税
根據我過相關法律的規定,因夫妻共有房屋屬共同共有財產,房屋產權的分割屬於房屋共有權的變動,所以夫妻離婚後無論房屋的產權歸屬如何,都不需要繳納任何契税。
3、營業税
(1)無償贈與。即一方放棄房產,房屋產權全部歸屬另一方。根據我國法律規定,夫妻之間無償贈與不動產是暫免營業税的;
(2)雙方各擁有一部分產權。根據我國法律規定,此種情況下暫免收營業税;
(3) 房屋產權歸一方,另一方得到補償。因也屬於離婚房產分割,暫免收營業税。
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