抵債房怎麼辦房產證

抵債房，是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作價支付給債權人，由債權人上市出售的房屋，但並不包括開發商抵押給銀行的房屋。抵債房能否辦理房產證需要判斷抵債房本身是否具有瑕疵，若建設抵債房的開發商沒有辦理土地和產權登記，或者房屋屬於小產權房等情形，這種抵債房是不能辦理房產證的。若抵債房本身沒有權利瑕疵的，可以有兩種方式辦理過户。
第一，先將房屋作為抵押物到交易中心辦理抵押登記。然後債權人與債務人雙方至公證處辦理一個具有強制執行效力的債權轉讓文書，當債權到期後，可直接向法院申請強制執行，在執行過程中行使抵押權，變賣房屋，辦理過户手續。
第二，債權到期後，債權人直接向法院起訴，法院判決後，直接申請執行，在執行過程中行使抵押權，變賣房屋，辦理過户手續。