買房貸款的風險都包含哪些,該如何應對
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買房貸款的風險都包含哪些,該如何應對
一、按揭貸款買房的風險有哪些1、申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味着您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。貸款客户可向銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
二、怎樣避免按揭買房的風險
按揭買房時還需防範開發商沒有出具首付款發票的風險。因為,銀行辦理“按揭”貸款的前提是需要購買人已經交納達到規定限額的首付款,而交納的唯一憑證就是開發商出具的首付款發票,如果沒有發票,是不可能辦理按揭貸款的。這種風險出現的可能性是比較小的,因為開發商也希望資金早些回籠投入下一個項目,因此,只要不是意外情況都會順利拿到首付款發票的。
此外還需注意的是,開發商的樓盤是否達到“封頂”的條件。因為銀行辦理“按揭”時,對開發商樓盤的工程要求是樓體基本完工,也就是達到“封頂”的條件,否則是不予辦理的。
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