抵押房地產但沒辦他項權證怎麼辦

1、以房地產作為抵押財產的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。
2、同時，當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。
3、但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。本案中，因作為抵押物的房屋雖然未在房地產管理機關辦理抵押登記手續，但仍然具有產生抵押權生效的法律後果，即原告對被告所有的該房屋並不享有法律意義上的優先受償權。當然，房屋抵押權人不能以該抵押權對抗第三人行使債權。