由代理人簽訂的租房合同是不是一定是無效的，怎麼規定

由代理人簽訂的租房合同是不是一定是無效的,怎麼規定

如果代理人沒有超過代理權限簽訂的租房合同且符合以下條件的就屬於有效合同：
1、在訂立合同時雙方具有相應的民事行為能力；
2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；
3、合同的內容不能違反法律行政法規的強制性規定，也不能違背公序良俗。
4、租房合同的期限不能超過二十年，超過部分無效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。