經濟適用房和商品房的區別有些什麼

一、商品房的特點，如下：
1、性質：商品性質，售價高低不等。
2、產權：完全產權。
3、銷售許可：商品房銷售許可證等五證。
4、土地證：出讓國有土地使用證。
5、價格：企業自定，浮動空間大。
6、建設標準：企業自定。
7、規劃設計：招投標或議標。
8、開發建設：招投標或議標。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。
11、物業管理：按國家規定，偏高，服務附加項目多。
12、抵押貸款：按規定，視情況不同而定。
二、經濟適用房的特點，如下：
1、性質：微利商品房，售價低。
2、產權：不完全產權。
3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
4、土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批准的年度計劃。
5、價格：政府限價，浮動空間不大。
6、建設標準：户型、面積、檔次等具有政府指導性。
7、規劃設計：招投標。
8、開發建設：招投標（不得轉包）。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。
11、物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
12、抵押貸款：可以。