商品房買賣是建築面積嗎

商品房建築面積怎麼計算

商品房建築面積怎麼計算?商品房建築面積主要包括以下三方面的內容：一是套內使用面積，二是套內牆體面積，三是陽台建築面積，詳細介紹如下：

(一)套內使用面積。包括兩方面，一是卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衞生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分户門內面積總和; 二是躍層住宅中的户內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;三是內牆面裝修厚度計入使用面積。要注意的，煙囱、通風道、管井等均不計入使用面積;坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建築面積中。

(二)套內牆體面積指商品房各套內使用空間周圍的維護和承重牆體，具體按照共用牆及非共用牆計算。

(三)陽台建築面積。一是封閉式的陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;二是挑陽台按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;三是凹陽台按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;四是半挑半凹陽台，挑出部分按其底板投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。其他一般按其底板水平投影面積的一半計算建築面積計算。