無權處分房屋的合同法律效力
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
無權處分的合同效力如何
無權處分的合同效力是不確定的。
如果對方賣給你的,或租給你的財產是他無權出售或出租的,這個合同的效力是待定的。
《合同法》第五十條規定:無處分權人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權人訂立合同後取得處分權的,該合同有效。
我們可以這樣理解,如果對方將不屬其所有的、無權處分的東西買給了你,或租給了你。你們之間的合同原則上是無效的,除非對方在其後取得了該財產的所有權或處分權。
所以在買賣合同或租賃合同的訂立時,我們要特別注意其是否有權處分。對於一般的動產一般不易出現這樣的問題,但對於不動產,尤其是在租賃場地時要對其中的建築物的產權進行必要調查或訪問,並要求對方在合同中予以保證。
希望能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中無權處分合同並不少見,比如夫妻一方擅自處理夫妻共同財產,將屬於夫妻共同所有的房屋擅自出賣的行為就屬於無權處分行為。這樣的行為損害了另一方的財產權益,但並不是這樣的無權處分合同是絕對有效或者絕對無效。如果您的財產遭遇無權處分,被他人擅自出賣時,建議您諮詢合同糾紛方面的專家律師,以更好地維護您的合法權益。
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