騙局頻發，二手房賣家如何避免錢房兩空？

二手房交易騙局頻發，為業主賣房敲響警鐘!

貴陽的趙女士最近很苦惱。賣出的二手房尚有89萬尾款未到手，卻被買家胡某告知兩人一起掉進了中介和實際購房人聯手下的套，房子過户後被轉手抵押，幕後黑手已經失聯，名義買家胡某是有網貸在身的負資產者，她可能錢房兩空。

然而，趙女士遭遇的騙局並非個案。

2019年，南京中院審結了一單涉案金額達1.89億、80多户家庭被捲入其中、牽連房產120多套、坑了南京近一半房押公司的合同詐騙案，主犯路某（實際購房人）被判無期徒刑，共犯丁某（中介）被判有期徒刑15年。

去年下半年以來，重慶二手房交易市場也不太平，詐騙案例涉及主城12個區域數百個家庭，涉案金額同樣以億計。

此外，上海、廈門、南京、桂林、哈爾濱等城市也頻頻爆出相似騙局。這些騙局的套路大致都是這樣的：

先由代持人B與業主A簽訂買賣合同，由實際出資人D支付一到三成首付給業主A，然後由上證人C與業主A去銀行簽訂按揭貸款申請手續，審批通過後過户給C。C將房產證拿到其他銀行或者貸款公司辦理抵押信貸，套取資金後跑路，致使業主A房財兩空，再致使代持人B還不上月供淪為炮灰。

在賣房這件事上，一些賣家圖速度快，收到首付款後就把房屋過户。“有心人”利用過户在先、貸款在後這個時間差漏洞，從中做手腳，讓賣家將房屋過户後卻收不到尾款。

避免錢房兩空，二手房交易須謹慎！

出賣二手房，如何避免錢房兩空的悲劇？

1．謹慎選擇房屋中介

無論買房還是賣房，都要謹慎選擇中介，仔細核驗中介機構的營業執照和在房產局備案的網籤資質證書，選擇正規中介交易，防止個別中介人員聯合買方行騙。

2．貸款預審批不能省

遇到聲稱“銀行有人”可以自行申請商業貸款、僅僅口頭承諾下款日期的買家，一定要警惕。貸款必須先預審批，要拿到銀行的《同意購房抵押貸款意向書》後，再辦理過户，確保審批通過後過户和銀行抵押二合一同步進行。

3．辦理貸款審批、過户、出件最好三方一起

許多騙局中，在房屋出件時，“神祕買房人”早已經把房產證從不動產登記中心拿走了，房主甚至都不知情。

雖然現在不要求房主到場，買房人只要出示送件單和身份證就可以辦理出件，拿到不動產證，但還是建議在交易中三方一起辦理出件。賣方如果不到場，在買方出件後，也一定要及時把相關材料送到銀行或服務機構跟進進度。

存量房交易資金監管給二手房交易上安全鎖

普通人一輩子交易房產的機會屈指可數，要憑藉個人經驗看穿連環騙局並不容易。如果對自己的警覺性不放心，彆着急，存量房交易資金監管了解一下。

1、什麼是存量房交易資金監管？

所謂存量房交易資金監管，是指買賣雙方簽訂網籤合同後，在房產交易、登記辦理的過程中，為保證交易資金安全，買方將購房的自用資金和銀行的貸款資金劃入監管機構在監管銀行的監管專用賬號，委託監管機構和監管銀行對交易資金進行監管，只有在房產轉移手續全部完成後，監管資金才劃轉給賣方，否則，資金將一直存留在監管賬户。

就像在電商平台購物一樣，進行資金監管後，買家確認收貨後，錢才會到達賣家手上，這樣可以保障買賣雙方的合法權益，將交易風險降至最低。

2、二手房交易為什麼要選擇存量房交易資金監管？

二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的爭論：賣家要求買家先支付房款，再過户；買家要求先過户，再支付房款。資金監管正好避免了這種“公説公有理婆説婆有理”的糾紛發生。

資金監管既能保障交易的資金安全，又能防止不良房產經紀機構依靠代收代付客户資金吃差價、攜款潛逃等風險，還能有效防止“套貸”等不良行為，確保銀行信貸資金的安全。

更重要的是，存量房交易資金監管沒有增加任何交易環節。買賣雙方在存量房網籤系統簽訂合同後，進入存量房交易資金監管系統選擇監管銀行並簽訂交易資金監管協議。買方將監管資金存入監管銀行開設的子賬户、監管資金全部到賬後，系統推送信息至買賣雙方，買賣雙方共同到房屋所在區房產交易或不動產登記部門申請辦理房屋轉移登記。轉移登記完成後，系統根據指令將監管資金及利息劃轉至約定賬户。

監管資金在監管賬户存續期間產生的利息按銀行同期活期存款利率計算。監管賬户不提取現金，不收取手續費。金融監管、人民銀行、銀保監、不動產登記等部門，按職責配合做好房屋交易資金監管相關工作。

有官方背景的存量房交易資金監管，給二手房買賣上了安全鎖。房產價值動輒數百萬，求快不如求穩，建議賣家戴上這道護身符，讓各路騙子退散。