北京離婚律師——夫妻離婚時約定歸一方房屋被對方出售怎麼辦

原告訴稱

陳先生向本院提出訴訟請求：要求被告向原告支付北京市東城區一號房屋折價款550萬元。

事實和理由：原、被告原系夫妻關係，二人於1982年11月27日登記結婚，於2011年6月1日經婚姻登記處辦理協議離婚，協議約定位於北京市東城區一號住房（產權登記在被告名下）一套產權歸原告所有，被告配合辦理產權人過户手續。2014年六七月份，北京M公司找到原告，告知原告被告已經把房屋抵押給他們，房屋已經不是被告的財產了，讓原告把房騰退給他們。原告沒有騰退。不久後，北京H公司又來找原告，告知原告房子又轉給他們了，讓原告搬出。原告沒辦法只得於2014年12月底搬離。

後來原告自己查到把房子轉給了北京R公司（是北京H公司下屬子公司），而且該房屋除了這三家公司，還倒了三手，具體都是誰、現在房子落在誰名下原告均不知道。原告要求被告按照2014年的房屋市值580萬元（系估算得出）向原告支付房屋補償款。

被告辯稱

被告孫女士辯稱，原告所述雙方關係、結婚、離婚時間屬實，離婚協議內容屬實，涉案房屋情況屬實。在2011年之前，具體時間記不清了，被告向某銀行用涉案房屋辦理抵押貸款80萬元，貸款用於投資經營公司。辦理抵押貸款時沒有告訴原告，原告並不知情。隨後每月要償還利息，但因手頭緊，故被告找到北京M公司用該房屋辦房產抵押貸款，讓該公司替被告還清銀行債務。

該公司在2014年3月幫被告結清了與某銀行的貸款債務，但該公司把房本收走了，還讓被告給了該公司一些錢，但具體跟該公司貸款金額被告不清楚。後來被告與該公司的貸款被該公司轉讓給別的公司了，別的公司後來又把債權轉讓給其他公司了。後續的公司具體是哪家被告不清楚。現在涉案房屋已經不在被告名下了，該房屋在2014年左右做過市價評估，具體日期記不清了，大概價值是三百多萬元，但評估書被告自己沒有，被告認為涉案房屋在2014年的市場價值是360萬元，並不值580萬元。原告起訴我要求被告給付房屋折價款，被告不同意給付。

法院查明

原、被告原系夫妻關係，二人於1982年11月27日登記結婚，於2011年6月1日離婚。離婚時，雙方簽訂《離婚協議書》，約定：位於北京市東城區一號住房一套產權歸原告所有，被告配合辦理產權人過户手續。

北京市東城區一號房屋一套系孫女士於2011年就地安置取得。該房屋面積為79.08平方米。

經孫女士委託，評估2013年出具《房地產抵押估價報告書》，北京市東城區一號房屋一套的價值為3333380元。

某銀行銀行於2014年3月17日出具的個人貸款結清證明書顯示：孫女士辦理的80萬元個人貸款業務，抵押物為：北京市東城區一號，現該筆貸款已還清本息。2014年5月29日，孫女士簽署《收條》、《承諾書》及《自願遷出承諾書，其上載明孫女士收到出借人吳某交來借款160萬元整，孫女士以北京市東城區一號房屋作為抵押。

2014年6月6日，孫女士與林某在公證處辦理委託公證，委託趙某辦理北京市東城區一號房屋是抵押登記、提前全部結清按揭貸款以及貸款註銷，解除抵押和出售事宜。

2014年9月2日，趙某作為孫女士的代理人與北京R公司簽訂《存量房屋買賣合同》，約定北京市東城區一號房屋一套的售價為198萬元。北京R公司依據前述合同於2014年9月2日取得了該房屋的房屋所有權。其後該房屋又轉移登記至案外其他人名下。

裁判結果

本判決生效之日起三個月內，孫女士給付陳先生房屋折價款400萬元。

房產律師靳雙權點評

當事人離婚時就財產分割達成的協議，對雙方具有法律約束力，雙方均應按照約定履行。現雙方對離婚協議的效力均無異議，故北京市東城區一號房屋一套應當按照協議約定歸原告所有。被告在簽署離婚協議後，擅自將本應屬於原告所有的房屋進行出售，故原告要求被告房屋出售時的市場價值給付其折價款於法有據，法院予以支持。

因房屋已經轉移登記至案外人名下，不具有價值評估基礎，且雙方當事人未就房屋價值達成一致，故法院根據現有證據、房屋出售時間、雙方當事人的主張、房屋的位置及面積予以酌定，法院確定被告給付原告房屋折價款400萬元。