北京房產律師——借名所購房屋經營所得收益歸誰享有

原告訴稱

原告向本院提出訴訟請求：1、要求依法確認B市1號房屋所有權屬於原告；2、要求被告將B市1號房屋過户給原告。

事實和理由：原、被告系姐妹。2004年5月12日，原告借用被告名義購買了B市1號房屋。2007年4月26日，B市1號房屋的產權證頒發。該房屋自購買之日起至今，均由原告佔有、收益和使用。原告多次要求被告將該房過户給原告，但被告都以各種理由拒絕。故訴至法院要求支持原告的訴訟請求。

被告辯稱

被告辯稱，本案是所有權確認糾紛，根據房屋買賣合同及所有權證均能證明B市1號房屋屬於被告。原告的出資是與被告的債務關係，因被告沒有錢所以一直未向原告償還。不同意原告的訴訟請求。

本院查明

2004年5月12日，被告作為買受人與出賣人房地產公司簽訂《商品房買賣合同》，由被告購買B市1號房屋，房價585850元。B市1號房屋為經濟適用住房，準購經濟適用住房面積60.01平方米，超標面積65.55平方米已交土地出讓金。現該房已頒發房屋所有權證，房屋所有權人登記在被告名下。

庭審中，原告主張B市1號房屋是其借用被告名義購買，購房款是原告出資，《商品房買賣合同》上買受人的簽字是原告代被告所籤，《物業管理公約》、《供用熱協議》也是原告以被告的名義簽署，且《商品房買賣合同》、購房相關票據、房屋所有權證、《物業管理公約》、《供用熱協議》等原件均由原告保存，物業費、供暖費也是原告繳納。被告認可《商品房買賣合同》確實由原告代簽，但稱是被告授權原告代簽，購房款被告認可是原告支付，但稱該款為債務，因被告一直未償還原告房款出資，故房屋相關合同、證件由原告保管，房屋的使用、收益也由原告享有。

裁判結果

駁回原告張一之訴訟請求。

律師點評

當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。本案中，原告與被告並未簽訂書面的借名買房合同。現原告主張雙方存在借名買房關係，原告作為主張借名買房關係成立的一方，應當就借名買房的事實承擔舉證責任。原告現提交的證據不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認B市1號房屋歸其所有，並要求被告辦理房屋所有權轉移登記的訴訟請求，於法無據，不予支持。