農村宅基地買賣的效力怎麼認定
宅基地律師解答1.76W
第一:對於發生在本鄉(鎮)範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定為有效。
第二:對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批准的,可以認定合同有效。
第三:對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員,未經有關組織和部門批准,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。
-
宅基地使用權可以轉讓嗎
1、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為徵得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。2、宅基地所有權是屬...
-
離婚幾年宅基地房拆遷了孩子有份嗎
農村宅基上房屋,屬於家庭共有,夫妻離婚時,應該對共有房屋進行分割,確定其歸屬。如果房屋最終確定歸屬其中一方,小孩也歸這一方撫養,那麼拆遷的時候小孩是有份的。如果小孩歸沒有得到房子的一方,且小孩的户口也已經遷出,則很難得到補償。如果雙方沒有對房屋進行分割,夫妻...
-
農村違建房子罰款多少
沒有具體的罰款標準,一般是地方自行以違章建築作罰款處理。農村違章建築可以被分為以下兩種:一是農民未取得宅基地使用權(無宅基地使用證)而修建的住房,如農民超出宅基地範圍擴建的住房或新建的住房;二是在自己取得宅基地使用權的土地上建造違章住房(無村鎮房屋產...
-
農村違建房怎麼處理
對於當事人未經批准擅自建成的違法建築,根據城鄉規劃法的規定,對違法建設如果尚可採取改正措施消除對規劃的影響,可限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。對無法採取改正措施消除影響的,限期拆除,能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以並處建設工程造...