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宅基地律師解答

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  • 安置房買賣合同協議有沒有法律保障

    安置房買賣合同協議有沒有法律保障

    安置房買賣合同協議不受法律保護,因為回遷房是沒有房產證的,不能辦理過户,買方的法律權益得不到保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。法律...

  • 農村宅基地繼承

    農村宅基地繼承

    子女繼承宅基地,無可厚非。對於房屋子女具有繼承權和所有權,但宅基地屬於集體,也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權,要進行土地變更登記,然後才能繼承宅基地使用權。另外,宅基地可以在本集體內轉讓,但不能在集體之...

  • 農村宅基地可以繼承

    農村宅基地可以繼承

    城鎮居民有權繼承農村宅基地上的房屋,但是沒有權利繼承宅基地,如果宅基地上的房屋倒塌,滅失的,村委會有權將宅基地收回。法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權,可以單獨申請宅基地使用權登...

  • 沒有宅基地證怎麼辦

    沒有宅基地證怎麼辦

    可以依照法定程序向有關政府部門申領宅基地使用權證。依次經過以下程序:1、向村委會寫出書面申請。2、填寫申請表。3、鄉鎮政府審核。4、縣國土資源局接件後,進行資料審核併到現場進行勘測。5、審核、勘測合格後,報縣政...

  • 農村宅基地買賣糾紛

    農村宅基地買賣糾紛

    1、協商解決:雙方之間通過和平協商,達成協議,協議的內容不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。這是最簡單最節約成本的解決糾紛的方法。2、人民調解:雙方私下協商不成,可通過調解委員會作...

  • 集體土地使用證辦理流程

    集體土地使用證辦理流程

    1、申請(1)、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請,領取土地登記申請審批表。(2)、提交個人身份證或農村居民户口簿複印件一份。(3)、土地權屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以...

  • 宅基地屬於誰所有

    宅基地屬於誰所有

    宅基地的所有權歸農民集體。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任...

  • 宅基地糾紛如何處理

    宅基地糾紛如何處理

    農户之間發生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協商解決問題。雙方協商成功,最好籤訂協議。雙方達成的協議,不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。《中華人民共和國土地管理...

  • 宅基地三權分置指什麼

    宅基地三權分置指什麼

    農村宅基地的“三權分置”指的是宅基地的所有權、使用權以及農户作為集體經濟組織成員的資格權。城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地...

  • 農村宅基地能否繼承

    農村宅基地能否繼承

    農村的宅基地不可以繼承。因為農村的宅基地正常是屬於農村集體組織所有的財產,不屬於農民個人私人財產。但是,由於現實生活中農村宅基地上建造了房產,這時,宅基地使用者擁有宅基地使用權和地上房屋所有權兩部分權利,繼承人...

  • 農村違法建築

    農村違法建築

    1、在農用地上建造的建築物。2、在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業,需要使用農村土地的,應當先走國家徵地手續,將土地...

  • 宅基地拆遷補償如何計算

    宅基地拆遷補償如何計算

    宅基地補償費由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一...

  • 宅基地使用權可以轉讓嗎

    宅基地使用權可以轉讓嗎

    1、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為徵得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨...

  • 宅基地證怎麼變更

    宅基地證怎麼變更

    符合法律規定,宅基地證可以變更。向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。《土地管理法實施條例》規定:因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣...

  • 宅基地徵用補償新標準

    宅基地徵用補償新標準

    在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償。二是房屋補償,補償的項目是土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用,補償的金額標準要根據當地徵收評估後進行公佈。由於宅基地...

  • 農村違建房怎麼處理

    農村違建房怎麼處理

    對於當事人未經批准擅自建成的違法建築,根據城鄉規劃法的規定,對違法建設如果尚可採取改正措施消除對規劃的影響,可限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。對無法採取改正措施消除影響的,限期拆除,能拆除...

  • 農村房屋沒有宅基地證怎麼辦

    農村房屋沒有宅基地證怎麼辦

    讓村委出具證明,諮詢土地管理部門,及時補辦相關證件。具體分以下三步:1、到縣級國土分局辦公室調閲宅基地副本(複印件);2、由户主申請補辦宅基地,申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章;3、攜帶户口簿、身份證,到國土分...

  • 農村宅基地怎樣繼承

    農村宅基地怎樣繼承

    農村宅基地的繼承,一,宅基地的所有權和使用權分離。所有權屬集體,使用權是因“村民”的身份而取得。基於以上,法律暫未確認宅基地的繼承權。二,宅基地上的房屋屬於公民個人財產,可以依法繼承,而按照“地隨房走”的原則,公民繼...

  • 城市户口可以繼承農村宅基地嗎

    城市户口可以繼承農村宅基地嗎

    城市户口不能繼承農村宅基地。法律依據:《土地管理法》第10條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內...

  • 農村宅基地買賣的效力怎麼認定

    農村宅基地買賣的效力怎麼認定

    第一:對於發生在本鄉(鎮)範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定為有效。第二:對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批准的,可以認定合同有效。第三:對於將房屋出售給本...

  • 宅基地證房屋如果賣了有效嗎

    宅基地證房屋如果賣了有效嗎

    宅基地只能在本村村民之間買賣,不能出售給本村村民之外的人。根據《土地管理法》第六十三條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一户只能申請一處宅基地,農民宅基地使用...

  • 宅基地糾紛有沒有訴訟時效

    宅基地糾紛有沒有訴訟時效

    宅基地侵權屬於侵犯物權的行為,理論及司法實踐上,普遍認為對物權不適用訴訟時效的規定,不受訴訟時效的限制。因此不存在超過訴訟時效的問題。...

  • 宅基地糾紛處理方法有哪些

    宅基地糾紛處理方法有哪些

    處理方法主要兩種。(1)協商解決《土地管理法》第16條第1款規定:”土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。“據此規定,公民之間發生的宅基地糾紛,應當先通過協商的方式加以解決。(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款...

  • 宅基地動遷新政策是什麼

    宅基地動遷新政策是什麼

    沒有全國統一的動遷政策,都是本地方政府根據本地實際制定的。農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償,應當歸屬房屋權利人。一般不單獨計算宅基地的補償價格,因為房地一體,在計算房子...

  • 城鎮居民何時能購買農村宅基地

    城鎮居民何時能購買農村宅基地

    城鎮居民不能購買農村宅基地。我國法律規定,嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。農村住宅用地分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。...