承租人要是提前退租怎麼辦

租賃房屋也是有具體期限的，而通常在租賃期限到期後，那麼租賃關係才會終止。不過在此之前，有的承租人也是有可能提前退租的。那對於出租人來講，承租人要是提前退租怎麼辦？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、承租人要是提前退租怎麼辦

租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由於經營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。

一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同裏也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，並要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關於提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

二、如何避免房屋租賃糾紛

1、完備房屋租賃的法律要件

儘管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，並向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。

2、租前調查

無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查，以防一方有虛假成分，為以後的履約做好準備。

3、快速做出反應

一旦發現一方有違約行為，要馬上採取措施將問題及時予以解決。

租賃市場是房地產市場的一個組成部分，租賃市場會隨着經濟的發展而進一步擴大。目前我國的房地產租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，市場行為極不規範，一些違法現象還十分嚴重並對租賃市場的培育和發展起到了負面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強租賃市場方面的立法工作，加強法制、加強管理，使租賃市場進一步規範化，從而推動整個房地產市場的發展。

在房屋租賃的過程中也是會存在較多風險的，其中就包括承租人提前退租的情況，而此時對於出租人來講，自己的利益就由可能受到損害。最好是能夠先與承租人協商來處理，實在不行再通過法律途徑解決。