承租人提前退租怎麼辦

租賃合同都是有一定期限的，法律規定最長不能超過20年。因此，在約定好的期限內，當事人就應該嚴格履行合同內容。不過實踐中，可能出現承租人提前退租的情況，那麼這個時候該怎麼辦呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、承租人提前退租怎麼辦

租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由於經營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。

一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同裏也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，並要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關於提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

二、怎樣安全保障房屋租賃活動

1、完備房屋租賃的法律要件

儘管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，並向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。

2、租前調查

無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查，以防一方有虛假成分，為以後的履約做好準備。

3、聘請律師幫助

租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的製作、修改和簽約工作，請律師審查有關法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關法律文件予以見證。

4、快速做出反應

一旦發現一方有違約行為，要馬上採取措施將問題及時予以解決。

租賃市場是房地產市場的一個組成部分，租賃市場會隨着經濟的發展而進一步擴大。目前我國的房地產租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，市場行為極不規範，一些違法現象還十分嚴重並對租賃市場的培育和發展起到了負面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強租賃市場方面的立法工作，加強法制、加強管理，使租賃市場進一步規範化，從而推動整個房地產市場的發展。

就承租人提前退租來看，首先需要搞清楚承租人提前退租的原因究竟是什麼，若是因為房屋存在重大問題，而不能滿足居住需求的話，這屬於正當利益，就可以要求出租人承擔相應的賠償責任。如若不然，承租人提前退租的行為就屬於違約行為，就要承擔相應的違約責任。更多相關知識您可以諮詢本站律師。