個人商品房土地使用税是多少?
城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積,按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下:
城鎮土地使用税採用定額税率,即採用有幅度的差別税額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用税年應納税額。具體標準如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式户口人數為依據,按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額
一般規定每平方米的年税額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收,分期交納的方法。
「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元,允許減除20%計税,房產税年税率為1.2%;小汽車2輛,每年每輛税額300元;載重汽車3輛,計淨噸位15噸,每噸年税額60元;佔用土地面積為1500平方米,每平方米年税額為6元;税務部門規定對房產税、車船使用税和城鎮土地使用税在季末後10日內交納,1月31日計算本月份應交納各項税金。
月應納房產税額=5760/12=480(元)(即:(600000×0.8×0.012)/12)
月應納車船使用税額=3300/12=275(元)(即:(300×2 60×15×3)/12)
月應納城鎮土地使用税額=1500×6/12=9000/12=750(元)
根據計算的結果,提取應納房產税、車船使用税和城鎮土地使用税。會計分錄如下:
借:税金及附加 1505
貸:應交税金——應交房產税 480
應交税金——應交車船使用税 275
應交税金——應交城鎮土地使用税 750
針對於我國土地使用税,當地城市一般會下發相關文件,所在的居民在購買房屋的時候也會説明有需要交多少税務。在購買商品房是必須要按照國家相關的規定來繳納税務,否則如果沒有繳納土地使用税的話,將會認為是逃税漏税的行為,要依法按照刑事法律進行處罰。
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