商品房土地使用要多少錢的税費

一、商品房土地使用要多少錢的税費?

商品房的土地使用税是不固定的，土地使用税以納税人實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定税額計算徵收。

前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

土地使用税每平方米年税額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的税額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用税額幅度。

市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的税額幅度內，制定相應的適用税額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。

二、土地使用權時間

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

三、商品房辦理土地使用證需要哪些材料?

辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：

1、《商品房買賣合同》及複印件;

2、房屋所有權人身份證及複印件;

3、房屋所有權證書及複印件;

4、房屋土地使用權證申請表。

現在投資樓盤的話，開發商在前期基本上都是競價取得土地使用權的，説白了就是誰出的錢多土地使用權就歸哪家企業所有。所以，不同的樓盤使用這塊土地的時候，所產生的税費都不一樣，而這些税費到最後當然也是由各位買房人承擔的。