商辦用房土地使用税徵收標準是多少?

土地是重要的生產資料，我國的土地是歸國家所有的，企業因為經營、辦公需求使用土地的，可以通過參加土拍、轉讓等方式拿到土地使用權。根據有關規定，使用城鎮土地的企業，要依法繳納土地使用税。那麼，商辦用房土地使用税徵收標準是多少?下面小編就給大傢俱體介紹下有關知識。

一、商辦用房土地使用税徵收標準是多少?

個人自用商住房不用繳納房產税和城鎮土地使用税。(對外出租要繳納房產税)。企業商住房需要繳納房產税和城鎮土地使用税。

城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用税年應納税額。具體標準如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

二、如何確定土地使用税的納税人?

根據《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公佈)第二條規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商户以及其他個人。”

根據《國家税務局關於檢發《關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國税地字第15號)第四條規定：“關於納税人的確定，土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税;土地使用權共有的，由共有各方分別納税。”

三、哪些情況下企業可以免徵土地使用税?

1、企業關閉、撤銷、搬遷後，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方税務局批准暫免徵收城鎮土地使用税。

2、企業範圍內的荒山、林地、湖泊等佔地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方税務局審批暫免徵收城鎮土地使用税。

綜上所述，個人使用商辦用房的，不用承擔土地使用税和房產税，而企業使用的，則要履行納税義務。商辦用房土地使用税徵收標準根據當地社會經濟發展水平、城鎮規模等因素確定，像大城市的話，土地使用税的徵收標準比較高，每平米十幾元左右。具體的納税額就用税率乘以土地使用面積。