濟南房改房土地使用税依據

購房者花掉積蓄千辛萬苦湊齊首付後，竟在買房後被告知還要繳納土地出讓金,這讓購房者相當生氣,覺得自己吃虧受騙了。繳納土地出讓金通常發生在房改房買賣，不管是濟南房改房土地使用税還是其他地方，都必須按照國家政策標準流程。所以,繳納土地轉讓金很正常的,但一定要在買房之前,和對方談好土地出讓金問題。

財政部、國家税務總局日前發文明確房改房用地未辦理土地使用權過户期間的城鎮土地使用税政策。根據這份名為《關於房改房用地未辦理土地使用權過户期間城鎮土地使用税政策的通知》，應税單位按照國家住房制度改革有關規定，將住房出售給職工並按規定進行核銷賬務處理後，住房用地在未辦理土地使用權過户期間的城鎮土地使用税徵免，比照各省、自治區、直轄市對個人所有住房用地的現行政策執行。

據瞭解，這一政策主要針對一些應税單位將房改房出售給職工後並未辦理土地使用權過户情況，按照以前規定，這部分房產的土地使用權仍屬於應税單位，仍需要參照企業納税政策交納城鎮土地使用税。根據調整後的政策，這部分房產的城鎮土地税如何繳納將參照個人住房用地政策。

根據我國現行城鎮土地使用税暫行條例，目前我國實際交納城鎮土地使用税的單位主要包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商企業、外國企業等企業單位。

《財政部、國家税務總局關於房改房用地未辦理土地使用權過户期間城鎮土地使用税政策的通知》（財税〔2013〕44號）規定，應税單位按照國家住房制度改革有關規定，將住房出售給職工並按規定進行核銷賬務處理後，住房用地在未辦理土地使用權過户期間的城鎮土地使用税徵免，比照各省、自治區、直轄市對個人所有住房用地的現行政策執行。 《國家税務局關於檢發〈關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》（國税地字〔1988〕第15號）第十八條規定，下列土地的徵免税，由省、自治區、直轄市税務局確定：個人所有的居住房屋及院落用地；

以上是小編蒐集的關於明確房改房用地城鎮土地使用税的有關政策，濟南房改房土地使用税細則標準也必須按照這一政策的大背景實施，不能超越這一政策範圍。因此，小編告誡購房者購房時一定要了解清楚房子的背景、開發商、用處這類信息，對於價格不合常理的要多加註意，避免簽約後發現要交一大筆土地使用税而發生糾紛。