南京房改房的土地使用年限是多久？

一、南京房改房的土地使用年限是多久?

房改房所佔用的土地如果是居住用地，使用年限為七十年;如果是工業用地，使用年限為五十年;如果是教育、科技、文化、衞生、體育用地，使用年限為五十年;如果是商業、旅遊、娛樂用地，使用年限為四十年;綜合或其他用地五十年。房屋並沒有使用時間限制，房屋所佔用的土地有使用時間限制。

二、土地使用權年期修正

1.實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

2.修正方法

(1)計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正後地價=比較案例價格×K

若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

綜上所述，房改房土地作為住宅使用的土地，對於個人擁有土地使用權是可以對土地進行使用和處分的，所以可以自己進行集資建房。而土地使用權的最高年限也就只有七十年，我國對於土地的實行規定是為國家集體所有。