公司的房產要繳納公司房產土地使用税嗎?
近年來,購買房地產已經成為一項受到全民追捧的投資項目。房地產已經成為經濟發展的重要推動力。有的公司就擁有自己的房產,可用於出租盈利。公司的房產要繳納公司房產土地使用税嗎?相信許多人對此並不瞭解,本站小編為大家詳細解答。
一、土地使用税的徵收對象
土地使用税以土地面積為課税對象,向土地使用人課徵,屬於以有償佔用為特點的行為税類型。土地使用税只在縣以上城市開徵,非開徵地區城鎮使用土地則不徵税。
城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中,城市是指經國務院批准建立的市,包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。
土地使用税採用有幅度的差別税額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年税額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地,可在規定税額的2倍-5倍範圍內加成徵税。對於公園、名勝、寺廟及文教、衞生、社會福利等單位使用的土地,城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農、林、牧、漁、果生產基地用地,以及個人非營業建房用地等,均免徵土地使用税。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地,對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免税。
二、公司的房產要繳納公司房產土地使用税嗎?
土地使用税是以城鎮土地為徵收對象, 對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種税。目前,企業只要有屬於自己的房屋(企業產權房),都要按規定交納土地使用税。
三、土地使用税的計算方法
土地使用税根據實際使用土地的面積,按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下: 應納土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額
一般規定每平方米的年税額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20~4.00元。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收,分期交納的方法。
國務院於2006年12月30日重新修訂、公佈了《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》,並自2007年1月1日起執行。此次修訂的主要內容為:一是將税額幅度提高兩倍;二是將徵税對象擴大到外商投資企業、外國企業、外籍個人。開徵土地使用税,有利於進一步增加地方財政收入,完善地方税體系,鞏固分税制財政體制;有利於促進合理、節約使用土地,提高土地使用效益。土地使用税每平方米年税額如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
公司的房產一樣需要按相關的規定繳納土地使用税。我國土地使用税按照城市的不同而有不同的計算方式,大城市的土地使用税會相對更高一些,而徵收土地使用税也是國家為了節約使用土地、使土地更有效使用的一個重要的措施。
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